новости веб-чат СЕРДАЛО карта заставка
 







  Общенациональная газета Республики Ингушетия Сердало  


  Общенациональная газета Республики Ингушетия Сердало
 

  4 страница

ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНАЯ ГАЗЕТА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Выходит с 1 мая 1923 года; № 58 (9747) четверг, 27 апреля

Ипотечные отношения в современной России

Настоящяя статья посвящена раскрытию понятия Ипотека (залог недвижимости) и ипотечных отношений, которые регламентируются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке», принятие которого обусловлено наличием пробелов в гражданском праве, вызванных отсутствием специализированного законодательного акта, детально регулирующего ипотечные и связанные с ними отношения.
Помимо этого, принятию данного закона готовилось большинство участников рынка недвижимости, которым порядком надоела подпольная «игра по жидким правилам», течение которой не часто удавалось предугадать. Ждали принятия закона и профессиональные юристы - судьи, адвокаты и юрисконсульты коммерческих и иных организаций и госслужащие различных учреждений, а в частности, четкие правовые рамки, в которых бы осуществлялась государственная регистрация договора Ипотеки.
Для формирующегося в России среднего класса, а в перспективе - и для широких слоев трудоспособного населения, весьма актуально развитие ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья. Хрестоматийным стал уже пример разницы в способах решения жилищной проблемы в странах западной демократии и у нас: “там” человек берет в банке кредит на приобретение или строительство жилья (под залог соответствующего жилого помещения), вселяется в купленное или построенное жилье, живет там, растит детей, и за 10 - 15 лет погашает долг банку с процентами; “у нас” человек работает “на жилье” 15 - 20 лет, и когда все-таки зарабатывает или получает по службе квартиру либо дом - то часто его семья уже распалась, стремления, создать новую семью, нет и даже при новом браке иметь детей ему (ей) уже не хочется.
О качестве жизни самого нашего гражданина преимущественно бесквартирного в лучшие молодые годы - и вовсе говорить не приходится. Развитие же вышеназванного вида ипотечного кредитования у нас во многом тормозилось именно из-за отсутствия проработанной законодательной базы.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (подтвержденной закладной), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Важно, что имущество, на которое установлена Ипотека, остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
Одним из обязательных условий, предъявляемых к договору об Ипотеке, является то, что Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отсутствие государственной регистрации влечет ничтожность договора Ипотеки. Государственная регистрация Ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом Ипотеки.
Статьей 20 ФЗ «Об ипотеке» установлен порядок проведения государственной регистрации договора Ипотеки.
Пункт первый данной статьи гласит, что государственная регистрация Ипотеки возникшей в силу договора, осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя. Для государственной регистрации договора Ипотеки представляются следующие документы: Договор об Ипотеке и его копия, а также документы, указанные в договоре в качестве приложений; Документы об уплате государственной пошлины (квитанция); и иные документы необходимые для осуществления государственной регистрации.
В пункте втором данной статьи сказано, что Ипотека в силу закона также подлежит государственной регистрации и что осуществляется она без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
(п. 5) Ипотека должна быть зарегистрирована в течение месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав (Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Ингушетия: г. Назрань, проспект Базоркина, 16 «а»).
(п. 6) Датой государственной регистрации Ипотеки является день совершения регистрационной записи об Ипотеке в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение реестра.
Статья 21 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает основания для отказа в государственной регистрации договора Ипотеки: «В государственной регистрации Ипотеки может быть отказано в случаях предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, данные основания перечисляются в статье 20 вышеназванного закона.

М. Гаракоев,
ведущий специалист
Управления Росрегистрации
по Республике Ингушетия



7 тур «Ангушт» Назрань – «Орел» Орел
1 (0:0 ) 1
Мяч забил К. Зимулька 46 С Михаилов 80
Уже лучше


1:1 горело на табло стадиона им. Рашида Аушева после окончания матча «Ангушт» - «Орел». Гости, команда из одноименного города, сумели в конце матча отыграть пропущенный в начале второго тайма мяч, а до этого с первых минут на поле шла жесткая борьба, и несмотря на огромное желание и старание хозяев поля, первый тайм завершился вничью 0:0. «Орлы» играли строго от обороны, прессинговали, шли в стык, нередко при этом нарушая правила, но штрафные у наших не шли. На 46 минуте гости нарушили правила недалеко от центра поля. Хасханов так закрутил мяч на ворота соперника, что он попал прямо к Константину Зимульке, который и забил его в ворота, (а до этого в первом тайме ошибка Зимульки, отдавшего мяч прямо в ноги сопернику, едва не стоила нам гола, но спасла штанга). Поведя в счете, наши продолжали искать пути к воротам соперника. «Ангушт» сыграл просто здорово. Адам Дзейтов вместе с Олегом Фоменко не давали гостям пространства в середине поля и при случае шли вперед. Зелимхан Зангиев и Ахмед Барахоев хорошо сыграли в атаке, старались обострить игру. Достаточно продуктивно отработал в этой игре и Абдулхамид Ахильгов. Защита сыграла намного лучше. Справедливости ради надо сказать, что гости не столько забили, сколько мяч срикошетил в наши ворота от Магомеда Хасханова. Как говорится, если не везет, то по полной…
С точки зрения турнирной стратегии есть первая игра с положительным результатом. «Ангушт» стал пропускать меньше. Хотя особой радости нет. В раздевалке команды после матча обстановка была невеселая.
На мой взгляд, самое плохое в футболе - когда команда теряет дух. Нет духа – нет игры, и нервы на пределе. Вдвойне обидно упустить заслуженную победу, но так вышло. В конце этого материала хочу сказать еще раз, что «Ангушт» играет и тренируется в экстремальном режиме и надо срочно выправлять ситуацию. Из других игр 7-го тура отметим крупную победу «Содовика» над «Ладой» 3:0, первую победу «Металлурга» над Динамо Махачкала 2:1. В Пятигорске Машук-КМВ проиграл «Динамо» из Брянска 0:1, с таким же счетом «Терек» выиграл в Новосибирске у «Сибири», «Факел» в Нижнем Новгороде сыграл 2:2 с ФК «Спартак». Словом, результаты иногда озадачивают, но тем интереснее интрига. 28 апреля «Ангушт» принимает на своем поле «Динамо» из Брянска.
Не отворачивайтесь от команды за неудачи, приходите и поддержите своих. Начало матча в 17 часов.

М. ХАНИЕВ,
спортивный обозреватель



Огонь и люди

Много славных дел у пожарных села Средние Ачалуки Малгобекского района. Благодаря оперативности и своим профессиональным навыкам, они сумели предотвратить большое количество пожаров. Это и частный жилой сектор, и зреющий урожай, и нефтепровод Ачалуки – Карабулак.
В 2000 году в здании бывшей администрации села, создав все необходимые условия, набрав рядовых пожарных из числа местного населения, под руководством Ахмеда Тайсумовича Картоева была образована пожарная часть – 10.
С тех пор прошло шесть лет. Как налажена работа? Что изменилось? Какие планы на будущее? Об этом и о многом другом мы поговорили с начальником ПЧ-10 Ахмедом Картоевым в канун профессионального праздника пожарных.
- Скажите, сколько всего случаев пожара зарегистрировано за время образования части?
- За время существования нашей пожарной части было зарегистрировано 153 пожаров, 40 процентов из которых составляет жилой сектор. Случаи пожаров с каждым годом сократились, к примеру, скажу: с 2000 года по 2001 год было 49 пожаров, с 2002 по 2003 год – 28 пожаров, с 2003 по 2004 год – 22 пожара, с 2004 по 2005 год было 18 пожаров, с 2005 по 2006 год зарегистрировано всего 11 случаев пожара. Все это, на мой взгляд, благодаря усилению инструктажа, проводимого с населением.
- Ахмед Тайсумович, расскажите об основных причинах возгорания пожара. Где они чаще возникают?
- Для нас не секрет, что пожары возникают везде, где халатное отношение людей к огню, электричеству. В основном они происходят по шалости детей. Мы, взрослые, обязаны напоминать своим детям, что нельзя шалить с огнем и электричеством. Многие родители оставляют своих маленьких детей без присмотра, и в результате происходят необратимые случаи – возникают пожары.
- Встречаются ли причины (при выезде на пожар), мешающие оперативно бороться с огнем?
- Нет. Таких препятствий до сих пор не возникало. Имеется у нас карта, где обозначены все дома и улицы, обслуживаемые нами, после поступления сигнала о пожаре мы уже знаем, как и с какой стороны подъехать к тому месту.
- Сколько человек входит в ваш коллектив?
- Нас всего 24 человека и одна единица техники. Это четыре караула. Ребята очень хорошо справляются с работой, хотя и молодые. Любят свою работу, относятся к ней ответственно. К 355-летию государственной противопожарной службы девять наших ребят были награждены нагрудными знаками различных степеней. Я бы сказал, все они заслуженны.
- Вспомните, пожалуйста, самый крупный пожар за время образования пожарной части.
- В 2002 году был очень крупный пожар на нефтяной скважине. Благодаря опытности и оперативности пожарных его удалось предотвратить. Еще был случай такого пожара в селе Нижние Ачалуки, когда по неизвестным причинам из-за утечки нефти (из нефтепровода) возник пожар, который охватил от 30 до 40 домов и ОСШ №27. Детей, к счастью, в школе было мало, и те были эвакуированы.
- Понятно, что без проблем не обходится ни в какой сфере деятельности. Какие у вас возникают проблемы?
- Самая первая проблема у нас, - это нехватка воды. Обычно мы набираем ее в резервуарах, которые находятся на возвышенной местности нашего села, куда из-за плохой дороги порой невозможно бывает подняться. Проблему мы поднимали перед главой администрации села, но никакой существенной помощи и никакой реакции не последовало.
- Кого бы вы отметили хорошей работой?
- Конечно, ребята относятся к своей работе очень ответственно, с уважением. Но особо хотелось бы поблагодарить своего заместителя Курейша Джабраиловича Чапанова, старшего водителя Гилани Саутиева, благодаря которому машина всегда находится в готовности и проблем никогда не возникает.
- Ахмед Тайсумович, ваши замечания, пожелания жителям района.
- Как мы знаем, одинаковых пожаров не бывает, их единит то, что каждый из них – трагедия. Не дай Аллах этому случиться. Но если все-таки случилось, вызывайте нас немедленно. Если пожар потушить в начальной стадии, это облегчает и нашу работу, и вам сохранит ваше имущество. Главное – бдительность и осторожность. Желаю жителям нашим здоровья, счастья, всех благ на земле.
Да, у этих ребят есть стимул: хорошая зарплата – 6-8 тысяч рублей, поощрения, награды. Нет ни малейшего сомнения в том, что они это заслужили. Мы поздравляем пожарных с их профессиональным праздником! Желаем здоровья, успехов, и побед над стихией огня.

Р. КАРТОЕВА


 
----

??????.???????
Новости |  Наш Президент |  Пишет пресса |  Документы |  ЖЗЛ |  История
Абсолютный Слух |  Тесты он-лайн |  Прогноз погоды |  Фотогалерея |  Конкурс
Видеогалерея |  Форум |  Искусство |  Веб-чат
Перепечатка материалов сайта - ТОЛЬКО с разрешения автора или владельца сайта и ТОЛЬКО с активной ссылкой на www.ingush.ru
По вопросам сотрудничества или размещения рекламы обращайтесь web@ingush.ru